京都府南部の不動産ナビゲーション

観光地としてだけでなく、住みたい街としても非常に人気の高い京都。歴史的な建造物が多く残されていることもあり、一般の住宅とはいえ、他の地域よりもさまざまな制約があることなどが特徴です。そんな京都で、はじめて住宅を購入される方が必要な情報を得られるように、このサイトでは京都でおすすめの不動産会社の情報や、人気エリアの相場や住みやすさについてリサーチしました。まずは、はじめに考える必要がある「建売住宅」か「注文住宅」か、という点からみていきましょう。

建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

はじめに建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットを紹介します。自分たちの思い通りに設計できるのが注文住宅。その分、費用は高くなります。いっぽう建売住宅は、予算に見合う住宅を簡単に探せる反面、画一的な住宅が多く、面白味にかけることもあります。「家づくりにあたって、何を重視するのか」「これだけは外せない点はなにか」をじっくり検討し、決定していくことになります。以下の一覧表では、項目ごとに詳細をチェックできるので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。また、なかには建売住宅だけれども、ある程度自由に設計を決められる業者もあるので、ぜひチェックしてみてください!

  • 良い・・・良い
  • 普通・・・普通
  • 悪い・・・悪い
建売住宅   注文住宅
悪い 完成されたものを買うので、ほぼ自由度は無い
【特集】自由度の高い建売住宅をつくれる業者
自由度 良い 間取りや細部のデザインまで自由に決められる
良い 完成済み、もしくは設計プランが決まっているので、イメージしやすい 仕上りイメージ 悪い 図面と部材サンプルを中心に設計プランを決定するので、イメージしにくい
悪い 基本的に建築過程をチェックできない 工程チェック 良い 建築過程をチェックできる
良い 工程を合理化・効率化しているので、注文住宅よりリーズナブル コスト 悪い 建売より高い場合が多いが、コストをかける箇所を相談して決められる
普通 土地と建物を同時に購入できるので、時間を短縮できる プロセス 普通 土地取得、設計、施工が別々なので、比較的時間はかかる
普通 売主との売買契約 契約内容 普通 売買契約と工事請負い契約
良い 土地・建物をまとめて買えるので、計画は立てやすい 資金計画 悪い 先に土地購入が必要であったり、工事費用も基本分割なので、複雑になることが多い

建売住宅

リーズナブルな価格で買える建売住宅

建売住宅イメージ画像

土地と建物がセットになって販売される新築分譲住宅を、一般的には建売住宅と呼びます。

同じような住宅をまとめて建てるので、作業の工程を合理化・効率化することができ、価格は注文住宅よりもリーズナブル。

たいていは売主が決めた仕様やデザインで建築された住まいとなっています。

建売住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 注文住宅よりもコストが安い&時間も短い
  • 完成された住宅を購入前にチェックできるから安心
  • 資金計画が立てやすい

デメリット

建売住宅ならココがおすすめ

注文住宅

デザインや機能にこだわれる注文住宅

注文住宅イメージ画像

間取り・設備・デザインなど、基本的に家づくりのすべてをオーダーメイドできるのが「注文住宅」です。

そのぶん建売よりも価格が高くなりますが、自分だけの「城」をつくることができるのは、大きな魅力。複雑な契約や作業工程、資金繰りなどを楽しめる人には向いているでしょう。

注文住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 予算の範囲で、間取りやデザイン、細部の材料などを自由に決めることができる
  • 建築工程をはじめから最後までチェックできる
  • ハウスメーカーによっては、ローコストで済むところもある

デメリット

  • まず土地を購入するところからのスタートになる
  • 設計から引き渡しまで、各工程で難しい判断を迫られることもある
  • 引き渡しまでの期間が長く、コストも分譲住宅と比べて高くなりがち

注文住宅ならココがおすすめ

京都府南部の主要地域ガイド

地域によって魅力や住みやすさが異なる京都。ここでは、本サイトで紹介している9地域の特徴を簡単に紹介します。

京都で口コミ評判の良い不動産会社一覧

戸建て分譲住宅・注文住宅・土地・マンションと、京都エリアの物件に強い不動産会社や建築会社をピックアップして紹介しています。

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大手不動産会社でもあり、拠点体制による地域密着がウリ。税金や購入プランも助言

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株式会社ダイシン建設

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デザイナーズ住宅の趣きがある注文住宅を展開。設計力が人気の会社

 

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